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6月租售市场冰火两重天 上海租赁成交暴涨94%
近期,房租上涨成为老百姓最关注的话题之一。根据中原集团最新发布的中原领先指数来看,6月份各大城市二手房住宅成交有所回升,但仍处于历史低位。而租赁市场成交量暴涨,京沪穗等一线城市目前房租相比09年初已涨了11%~20%。

二手成交低迷促进租赁

根据中原6月二手房市场调查统计,上海、广州和天津3城市的二手房住宅成交量环比增加约20%;北京环比增加1.5%;深圳环比则大增60%。同时,4大城市二手住宅价格继续下跌,北京和上海跌幅有所扩大,广州和深圳跌幅收窄,而天津二手房价格则有小幅上涨。

虽然成交量有所回升,但是由于4月新政出台后,5月市场成交水平处于历史低位,所以目前二手市场只能说是略为回暖,尚未反弹。

中原集团研究部认为,根据以往楼市发展情况看,二手市场每逢买卖成交低迷时,租赁成交立即活跃,原因市场的购房需求部分转向租赁市场,这也是近期租赁市场活跃的原因之一。

上海租赁成交环比翻番

与二手买卖市场一片愁云惨雾的情况不同,租赁市场持续红火。

数据显示,6月北京二手房租赁成交220万平方米,较新政前增长130%;上海成交188万平方米,增长94%;广州、深圳和天津3城市租赁成交量也有50%以上的增长。

而租金价格方面,2009年初至今,北京二手住宅租金指数累计上涨20%,领先于国内5大一线城市;上海、广州、深圳和天的租金涨幅在11%~16%间。

中原集团研究中心经理瞿安新认为,二手住宅的租赁市场往往是以实际居住需求为基础的,较少存在投资炒作现象,这是近年来房价飞涨而租金较为平稳的主要原因。“近期二手住宅租金上涨可以认为是对前期的一种补涨,预计下半年租金涨幅将会逐步趋于缓和。”

发布时间:2010/7/9 17:44:17    阅读:
 
 
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